Räkna ut ditt förräntningskrav på skogen

Ägaren tror med andra ord på att virkespriserna kommer att stiga realt under perioden med 1% årligen, d.v.s. med 1 % mer än inflationen.

Denna korrektion anger ägaren eftersom han bedömer att skogsinnehavet kommer att långsiktigt balansera risken med en pensionsförsäkring baserad på aktiefonder som han har tagit.

Skogsägaren har ett lån på fastigheten på 1 000 000 kr för vilket ränta utgår om 5,5 % som emellertid är avdragsgill i deklarationen vilket reducerar skatten med 30 %. Han har också 20 000 kr på ett skogskonto som ger 3 %. Avkastningen beskattas med 15 % årligen. Vilken alternativränta han skall utgå ifrån beror på vilka handlingsalternativen är. Kommer avverkningsnettot att sättas in på skogskontot är det avkastning och kapitalavkastningsskatt på detta som är alternativet. Avser han att amortera på lånet är det detta som är alternativet. Ägaren väljer det senare vilket ger alternativkostnaden för kapital 5,5 %.

Här visas ditt förräntningskrav på skogsbruket när du har tagit hänsyn till alternativränta, skatt, riskspridning och real värdeökning.

Om man tror att skogens rotnetto, d.v.s. intäkter minus kostnader per kubikmeter, ökar mer än inflationen så tror man också att skogen har en real värdeökning. Ange den reala värdeökningen i procent med ett positivt värde om den är högre än inflationen och ett negativt värde om den är lägre än inflationen.

Tillgångar i skog skulle kunna minska risken för värdeminskning jämfört med t.ex. tillgångar i aktier eller fonder. Å andra sidan innebär de långa omloppstiderna en osäkerhet om framtida intäkter, vilket innebär en högre risk. Om man tror att skog innebär en mindre ekonomisk risk jämfört med andra placeringar (vilket är det vanliga) så anges ett positivt värde i procent. Om man tror att skog innebär en högre ekonomisk risk anges ett negativt värde i procent.

Skattesatsen på bankräntan är idag 30 % medan skogskontot beskattas med 15 %.

Intäkterna från en avverkning skulle kunna placeras på ett bankkonto eller skogskonto eller investeras i aktier eller fonder. I så fall är bankräntan eller värdeökningen lämplig alternativränta. Om intäkterna i stället skall användas för att amortera av lån så kan man ange låneräntan som alternativränta.